Was macht ein Hotelimmobilienmakler?
Ein Hotelimmobilienmakler ist auf den Ankauf, Verkauf sowie die Verpachtung von Hotelimmobilien spezialisiert. Holger Ballwanz Immobilien begleitet Eigentümer, Betreiber und Investoren von der Erstbewertung über die diskrete Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Abschluss.
Durch fundierte Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk im DACH-Raum werden individuelle Strategien entwickelt, um optimale Ergebnisse zu erzielen.
In welchen Regionen ist Holger Ballwanz Immobilien tätig?
Holger Ballwanz Immobilien ist in Deutschland, Österreich und der Schweiz aktiv.
In Deutschland umfasst die Tätigkeit sowohl etablierte Top-Standorte als auch aufstrebende Märkte in allen Bundesländern – darunter Städte wie Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Köln oder Düsseldorf.
In Österreich liegt der Fokus unter anderem auf Wien, Salzburg, Graz und Innsbruck. In der Schweiz werden Hoteltransaktionen beispielsweise in Zürich, Genf, Basel oder Luzern begleitet.
Welche Hotelarten betreut Hotelimmobilienmakler Holger Ballwanz Immobilien?
Hotelimmobilienmakler Holger Ballwanz Immobilien betreut ein breites Spektrum an Hotelimmobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Dazu gehören sowohl Stadthotels, Apartmenthotels, Businesshotels, Boutique Hotels, Boardinghaus, Boardinghouse und Serviced Apartments, Tagungshotels, Hotelresorts und Ferienhotels, als auch Wellnesshotels und Spa-Hotels. Sowohl bestehende Hotels als auch Neubauprojekte oder Hotelverpachtungen für Projektentwicklungen fallen in den Tätigkeitsbereich des Unternehmens, das für verschiedene Hotelarten maßgeschneiderte Beratungs- und Vermittlungslösungen bietet.
Was bedeutet „Off-Market“ beim Verkauf von Hotelimmobilien?
Beim Off-Market-Verkauf erfolgt die Vermittlung diskret und ohne öffentliche Ausschreibung. Die Hotelimmobilie wird ausschließlich ausgewählten und geprüften Interessenten angeboten.
Dies schützt den laufenden Betrieb, das Personal sowie strategische Unternehmensinformationen und ermöglicht gleichzeitig eine gezielte Käuferansprache.
Was bedeutet „Off-Market“ bei der Hotelverpachtung?
Eine Off-Market-Verpachtung beschreibt die diskrete Vermittlung eines Hotelbetriebs ohne öffentliche Inserate.
Vorteile sind unter anderem die vertrauliche Abwicklung, der Zugang zu qualifizierten Betreibern aus dem Netzwerk sowie eine effiziente und zielgerichtete Auswahl passender Pächter.
Welche Vorteile bietet Holger Ballwanz Immobilien?
Zu den zentralen Vorteilen zählen eine diskrete Off-Market-Vermarktung, hohe Spezialisierung im Bereich Hotelimmobilien sowie ein belastbares Netzwerk aus Investoren, Betreibern und Projektentwicklern.
Darüber hinaus profitieren Kunden von strukturierten Prozessen, transparenter Kommunikation und langjähriger Erfahrung in Hoteltransaktionen.
Wer sind die typischen Kunden?
Zu den Kunden zählen Hoteleigentümer, Betreiber, Investoren, Family Offices, Banken, Versicherungen sowie Private-Equity-Gesellschaften und Projektentwickler.
Durch die enge Zusammenarbeit mit Marktteilnehmern entstehen maßgeschneiderte Lösungen für unterschiedliche Anforderungen und Investmentstrategien.
Werden auch Hotelinvestoren und Betreiber vermittelt?
Ja, Holger Ballwanz Immobilien vermittelt aktiv passende Hotelinvestoren und Betreiber.
Durch ein etabliertes Netzwerk werden gezielt Partner für Ankauf, Verkauf oder Verpachtung zusammengebracht, um nachhaltige und wirtschaftlich erfolgreiche Konzepte zu realisieren.
Wie wird der Wert einer Hotelimmobilie ermittelt?
Die Bewertung erfolgt auf Basis betriebswirtschaftlicher Kennzahlen, objektspezifischer Daten und aktueller Marktanalysen.
Wichtige Unterlagen sind unter anderem BWA, Miet- oder Pachtverträge, Grundbuchauszug, Flächen- und Zimmeraufstellungen sowie bauliche und energetische Informationen.
Zusätzlich fließen Faktoren wie Lage, Betreiberkonzept und Entwicklungspotenzial in die Bewertung ein.
Wie läuft der Verkauf eines Hotels ab?
Der Verkaufsprozess beginnt mit einer Erstberatung und Objektanalyse, gefolgt von einer professionellen Bewertung.
Anschließend wird ein diskretes Exposé erstellt und die gezielte Ansprache potenzieller Käufer durchgeführt. Nach Verhandlungen erfolgt der strukturierte Abschluss der Transaktion.
Muss ein Hotel öffentlich ausgeschrieben werden?
Nein, viele Hotelverkäufe erfolgen Off-Market und damit ohne öffentliche Vermarktung.
Die Vermittlung erfolgt anonym und diskret, wodurch Betriebsabläufe geschützt und nur qualifizierte Interessenten eingebunden werden.
Wie lange dauert ein Hotelverkauf?
Die Dauer eines Verkaufs liegt in der Regel zwischen einem und sechs Monaten, abhängig von Lage, Größe und Marktumfeld.
Bei komplexen oder besonders hochwertigen Objekten kann sich der Zeitraum entsprechend verlängern.
Welche Kosten entstehen beim Hotelverkauf?
Die Maklerprovision wird individuell vereinbart und fällt ausschließlich im Erfolgsfall an.
Die Höhe richtet sich nach dem Verkaufswert der Immobilie. Versteckte Kosten entstehen nicht.
Wie läuft eine Hotelverpachtung ab?
Bei der Verpachtung wird die Immobilie analysiert, marktgerecht positioniert und diskret geeigneten Betreibern vorgestellt.
Ziel ist der Abschluss eines langfristigen und wirtschaftlich tragfähigen Pachtvertrages für beide Parteien.
Wie lange dauert eine Hotelverpachtung?
Die Verpachtung dauert in der Regel ein bis sechs Monate.
Die Vermarktungsphase selbst liegt meist zwischen vier und sechzehn Wochen, abhängig von Objekt und Nachfrage.
Welche Kosten entstehen bei einer Hotelverpachtung?
Auch bei der Verpachtung fällt die Provision nur im Erfolgsfall an und wird individuell vereinbart.
Zusätzliche Kosten können durch externe Gutachten oder rechtliche Prüfungen entstehen, werden jedoch stets transparent kommuniziert.
Ist Holger Ballwanz auch als Hotelinvestor tätig?
Als Hotelinvestor liegt der Fokus von Holger Ballwanz auf dem strategischen Ausbau und der Optimierung des Immobilienportfolios der Hotel Investments AG, der REBA IMMOBILIEN AG sowie deren Partnern. Durch gezielte Investitionen in Hotelimmobilien trägt er aktiv zur Wertsteigerung und nachhaltigen Entwicklung im Hospitality-Sektor bei. Sein Ansatz ist geprägt von einem klaren langfristigen Investmenthorizont, kombiniert mit der Identifikation attraktiver Wachstumschancen und renditestarker Investitionsmöglichkeiten in einem spezialisierten Marktumfeld.
Wie kann ich Kontakt aufnehmen?
Holger Ballwanz Immobilien
Christburger Straße 2
D-10405 Berlin
Telefon: +49 (0) 30 44 677 188
E-Mail:
dialog@hotelimmobilienmakler.de
